Kaufratgeber
Wichtige Schritte beim Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist mit zahlreichen rechtlichen und finanziellen Prozessen verbunden. Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, sollten diese von einem qualifizierten Anwalt durchgeführt werden.
Der Kauf wird mit Kosten verbunden sein…
Im Falle einer gebrauchten Immobilie fällt die Grunderwerbsteuer (IPF) an. Diese beträgt 10 % in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (einschließlich der Provinz Alicante) oder 8 % in der Provinz Murcia.
Im Falle von Neubauimmobilien gibt es zwei Steuern:
- Mehrwertsteuer (IVA) von 10 % auf den Kaufpreis der Immobilie
- Stempelsteuer (AJD) von 1,5 % des Immobilienwerts in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (einschließlich der Provinz Alicante) oder 2 % in der Provinz Murcia
Notargebühren und Grundbuch: 1.300 € (Schätzung basierend auf einer gebrauchten Immobilie im Wert von 100.000 €)
Anwalt:
- 1.500 € inkl. MwSt. für Immobilien bis 199.000 €
- 1.800 € inkl. MwSt. für Immobilien von 200.000 € – 399.000 €
- 2.400 € inkl. MwSt. für Immobilien über 400.000 €
NIE-Nummer(n): 100 € pro Person
Vertragsübertragung für gebrauchte Immobilien oder neue Zähler für Neubauten
Änderung der Versorgungsverträge (Wasser, Strom usw.) oder Abschluss neuer Verträge (für Neubauten)
Vollmacht: 200 €
Finanzierungskosten bei Hypothek
Falls der Käufer mit Unterstützung einer Bank kauft (z. B. mittels Hypothek), ist die Bank dafür verantwortlich, den Kunden über die mit der Hypothek verbundenen Kosten zu informieren (Hausratversicherung, Immobilienbewertung, Eröffnungsprovision usw.).
